5 ошибок при оформлении ипотеки
Как правильно купить квартиру в Ростове
Очень часто, решив купить квартиру в Ростове по программе ипотечного кредитования, люди, впервые столкнувшиеся с данным вопросом, совершают критические ошибки. Они довольно стандартные. Рассмотрим каждую подробно.
Первая ошибка — поиск квартиры задолго до подачи заявки на кредит в банк. К моменту одобрения ипотеки, выбранный объект недвижимости может быть уже реализован.
Это связано с тем, что банк рассматривает каждую заявку в двухэтапном режиме:
1. Оценка платежеспособности клиента и рисков с учетом его кредитной истории – так банк решает какую сумму ипотеки одобрить;
2. Исходя из суммы подбирается объект недвижимости, который проверяется на наличие обременений и только потом оформляется договор купли-продажи.
Вторая ошибка — подают заявку только в один банк и после этого не имеют никакого выбора. Подавать лучше в три или пять банков. Например, в банк, в котором у клиента зарплатный проект. Другим может быть банк, где есть хорошая кредитная история по ранее полученным и погашенным обязательствам. Третьим можно выбрать новый банк, куда клиент никогда не обращался, но есть привлекательные условия.
Третья ошибка — люди думают, что затраты будут только на первоначальный взнос. Необходимо знать, что обязательно будут расходы еще и выплаты на госпошлину, страховку, оформление договора купли-продажи, на оценку объекта. Избежать этого невозможно.
Четвертая ошибка — клиент понимая, что нужно сделать ремонт, купить мебель и бытовую технику, не задумываясь, подает заявку на потребительский кредит. Очень плохо, если он его активирует. Дело в том, что банки непосредственно перед сделкой делают дополнительные запросы. В этом случае есть шанс получить на основной ипотечный кредит отказ.
Пятая ошибка — это досрочное погашение. Если вдруг появились свободные деньги, то специалисты советуют сокращать срок кредита, а не сумму ежемесячного платежа. Это позволит сэкономить на процентах, так как основные выплаты процентной части договора приходятся на первые годы.
Чтобы избежать всех ошибок, которые произойдут, если действовать самостоятельно и не разбираться во всех тонкостях, лучше обратиться к профессионалам. Получить консультации можно в любом агентстве недвижимости https://etagirostov.ru/, которое специализируется на продаже жилья по различным ипотечным программам в городе Ростов.